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作者:北美购房网

摘要: 该地产紧邻西雅图最有名的艺术学院Seattle Pacific University,西雅图多个交通要道,包括99号高速,I-5州际高速,以及520跨湖高速,可让居民迅速到达市中心,贝尔维尤,雷德蒙得以及柯克兰等地

【商业地产】西雅图安妮皇后山新建 100 单元现代公寓楼出售


安妮皇后山

西雅图



 建造年份  2017 年

 开 价  $44,000,000 美元

 占地面积  28,749 平方尺(2,670 平米)

 净出租面积  64,644 平方尺(6,005 平米)

 年净回报  约 211 万美元



投资回报

根据以上报表,地产预计年毛利为 290 万美元,除去所有运营开销后,预计每年净收入为 211 万美元,预计出租回报率为 4.7%。


投资亮点



临近著名大学

该地产紧邻西雅图最有名的艺术学院Seattle Pacific University,创办于1891年,目前本科学生有3467人,研究生975,2016年学校的募捐总额为8780万美元。该区离闻名世界的华盛顿大学也只有10分钟的车程,里国会山的西雅图大学15分钟。


高收入就业机会

西雅图目前是美国的高科技中心之一,仅次于加州硅谷,在此聚集了大量本地和海外的的高科技公司,知名企业包括括亚马逊,谷歌,微软,脸书,阿里巴巴,星巴克以及任天堂等。据官方统计,西雅图是计算机工程师的首选城市,中位年薪大概在13.2万美元左右。


强劲租金市场

西雅图当前出租市场全国领先,而西雅图的安妮皇后山 (Queen Anne) 更是其中的佼佼者。目前该区的一居室出租单位平均租金在2300美元左右,跟5年前相比已经上升了77%,平均每年上涨幅度超过15%。


优越地理位置

该地产临近西雅图多个交通要道,包括99号高速,I-5州际高速,以及520跨湖高速,可让居民迅速到达市中心,贝尔维尤,雷德蒙得以及柯克兰等地。地产同时临近西雅图其他热闹市区,例如Fremont(9分钟车程),Hilltop(4分钟),Ballard(9分钟),及南联合湖(10分钟)。对于上班族,脸书位于Dexter车站的新办公楼距离该地产仅18分钟步行距离,Adobe以及Tableau的办公楼距离该地产仅14分钟路程。


房屋供不应求

在过去的12个月中,西雅图都会新增了6万个工作岗位,吸收了1.1万个公寓单位,相当于西雅图每增加5个就业岗位就会吸收1个出租单位。与此同时,亚马逊,谷歌,F5(通讯系统),亿客行以及脸书在西雅图当地的扩张将会在西雅图的核心地段再增加6.7万个工作岗位。


迅速人口增长

西雅图市中心是西雅图都会居住空间增长最快的社区。西雅图的人口增长速度在美国前50个人口增长最快的城市中一直名列前5。根据官方统计,西雅图平均每星期新增1000人,在过去一年中,西雅图人口增长12.6万人,涨幅为1.76%。


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为什么投资西雅图


西雅图(Seattle)是美国太平洋西北区最大的城市,它位于华盛顿州普吉特海湾和华盛顿湖之间的金县,距离加美边境约174千米。

1995年,西雅图被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”,1996年被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”,1998年是全美公认生活质量最高的城市。

但西雅图更为人所知的是它庞大的科技产业:西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位。




高科技企业

西雅图有将近 20%的劳动力在高科技行业。微软和亚马逊已为普吉湾现有和未来的科技公司铺路,创造了一个继续吸引顶尖人才以及在世界各地信息技术公司的高科技中心。新进西雅图地区的顶尖高科技公司包括谷歌,脸书,阿里巴巴,eBay,Salesforce,DocuSign,Twitter 等等。脸书最近搬进了一座新建筑,并已签署另外两座办公楼,建立他们西北区总部,在南联合湖的占地面积达 100万平米。此外,谷歌正在兴建新办公园区,面积超过 60万平方尺。


航空产业

大西雅图地区和华盛顿州有超过 1,350家航空相关公司,是世界的航空工业中心。在上个世纪,普吉湾区域一直在设计,研究设计以及制造世界上最先进的商业飞机,防御系统和太空探索车。


新能源产业

华盛顿和普吉湾地区是几个新能源开拓者的研究机构所在地。华盛顿州的当地文化导致投资者一直把新能源作为他们的主要投资对象,去年华盛顿州的新能源企业总共获得了 10亿美元的天使投资和风险投资支持。此外,华盛顿州政府另外铺贴了 7,600万美元清洁能源基金。


国防产业

普吉湾的天然深水港以及便利的交通系统,让大西雅图地区在美国国防上起着举足轻重的地位。普吉湾的在职服役人员全国排名第六,同时雇用 39,000名民兵,大多数的军人在联合基地 Lewis McChord(JBLM)和普吉湾海军造船厂。在普吉湾最大的军工企业包括 Insitu无人机,Vigor Industries 造船厂,Dakota Creek造船厂,以及微软等等。




END

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